赣州市已购公有住房和经济适用住房上市出售实施办法
江西省赣州市房地产管理局
赣州市已购公有住房和经济适用住房上市出售实施办法
2001.04.01
市房地产管理局
第一章 总则
第一条 为进一步深化住房制度改革，促进房地产市场流通，满足居民住房消费需求，依照《中华人民共和国房地产管理法》和《江西省已购公有住房和经济适用住房上市出售实施办法》规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售，适用本办法。
第三条 本办法所称已购公有住房，是指职工或居民根据县级以上政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价所购买的公有住房（包括单位差额集资房）。
本办法所称已购经济适用住房，是指按照政府指导价购买的经济适用住房（包括安居房、解危房和单位全额集资房）。
第四条 赣州市房地产管理部门是本市已购公有住房和经济适用住房上市出售的行政主管部门。赣州市房地产市场管理机构负责本市市辖区已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体业务工作；县（市）房地产（房改）管理部门负责本辖区内已购公有住房和经济适用住房上市出售的管理工作。
财政、物价、地税、土地管理等有关部门应当按照各自职责，做好已购公有住房和经济适用住房上市出售管理工作。
第五条 已购公有住房和经济适用住房上市出售应遵循自愿、公平、合理的原则。
第六条 具备下列条件的，报经县（市）人民政府批准，可以开放已购公有住房和经济适用住房上市出售的交易市场：
（一）按照省委、省政府赣发『１９９８』８号文件规定，进行了清房，并对清房中的违纪行为进行了处理；
（二）已按本办法制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施方案。
（三）符合法律、法规、规章规定的其他条件。
第二章 上市出售的条件
第七条 已购公有住房和经济适用住房必须取得合法产权证书、土地使用权属证明以后方可上市出售。
第八条 已购公有住房和经济适用住房有下列情形之一的不得上市出售：
（一）以抵于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的住房；
（二）住房面积超过省政府规定的控制标准，且超标部分未按照退回或者补足房价款的住房；或者违反规定利用公款超标准装修，且未按照规定退回或补足装修费用的住房；
（三）未经学校同意出售的学校校园内的住房；
（四）擅自改变房屋使用性质的住房；
（五）经房屋拆迁主管部门近期公告列入拆迁范围的住房；
（六）经房屋安全鉴定部门鉴定为危房的住房；
（七）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋所有权人、土地使用权人对房屋土地享有占有、使用、收益和处分权利的住房；
（八）产权共有的房屋，未经其共有人书面同意出售的住房；
（九）已设立抵押权且未经抵押权人书面同意出售的住房；
（十）房屋及其土地权属有争议的住房；
（十一）法律、法规、规章和县级以上政府规定不宜出售的住房。
第九条 已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭不得再按照房改成本价或者标准价购买公有住房，不得再参加单位集资建房，不得再购买经济适用住房等享受政府优惠政策建设的住房。
第三章 上市出售的程序
第十条 已购公有住房和经济适用住房上市出售实行市场准入制度，由房屋所有权人向房屋所在地县级以上政府住房制度改革领导小组办公室申请办理准入审批手续，填写《职工家庭住房情况申报表》和《已购公有住房和经济适用住房上市申请确认表》，并提交下列材料：
（一）房屋所有权证书；
（二）土地使用权证书；
（三）房屋所有权（含共有权人）身份证及户籍证明；
（四）同住成年人（指同户籍常住完全民事行为能力人）同意上市出售的书面意见；
（五）以标准价购买的公有住房，应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见；
（六）房屋产权为共有的应当提供共有人同意上市出售的书面证明；
（七）已设立抵押权的，须提交抵押权人同意上市出售的书面证明；
（八）法律、法规和规章规定的其他证明材料。
第十一条 县级以上政府住房制度改革领导小组办公室对申请上市出售的住房进行审核，并应当在收到申请之日起１５日内作出是否准予上市的书面意见。
第十二条 对经批准上市出售的已购公有住房和经济适用住房，房地产市场管理机构应当审核转让人按规定提交的有关资料，丈量房屋面积，勘察房屋界址、房屋成新和设施装修，绘制房屋平面图。房地产市场管理部门自收到交易申请之日起１５日内办理完毕审核手续。
第十三条 已购公有住房和经济适用住房上市出售，其成交价格由买卖双方协商议定，也可以自愿委托具有合法资质的评估机构评估，未经双方共同委托，不得强行评估。
房地产市场管理机构对所申报的房屋成交价格核实无误后，以成交价格作为缴纳税费的依据。对申报的成交价格明显抵于市场价的，房地产市场管理机构可以核定作为缴纳税费依据的价，并以核定的价格作为计收税费的依据。
第十四条 房地产市场管理部门应当自接到受让人变更发证申请之日起１５日内，凭税费交纳凭证办理变更登记，核发《房屋所有权证》；受让人凭变更后的《房屋所有权证》向同级政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
第四章 税费计征
第十五条 已购公有住房和经济适用住房上市交易，买卖双方应当按下列规定缴交有关税费；
（一）受让人
１、土地出让金（或者相当于土地出让金的价款）。按标定地价的１０％计收，未确定地价的按成本价的１％计收。
２、契税。按成交价的２％计征。
３、印花税。按成本价的０.５‰计征。
４、房屋所有权转移登记费。按每证５０元收取。
５、土地使用权登记发证费。按精装本每３５元，简装本每本收１８元收取。
６、买卖手续费。按成本价的０.２５％计收。
（二）转让人
１、营业税。转让人将所购买并居住一年以上的公有住房上市出售，免征营业税（凭当地地税机关免税通知书办理）。转让人将所购买并居住不足一年的公有住房上市出售，按交易成交价减去购入原价后的差额计征。
２、土地增值税免征。
３、个人所得税按成交价减去原规定住房面积标准内的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、个人支付的装修款、缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额的２０％缴纳。
４、印花税。按成交价的０.５‰计征。
５、买卖手续费。按成交价０.２５％计收。
第十六条 已购公有住房上市出售，转让人应当缴纳所得收益。所得收益依据已购公有住房首次上市出售获得的价款扣除原规定住房面积标准内价款（以政府公布的当年经济适用房价为标准）、原支付的超过住房面积标准的房价款、个人支付的装修款和有关税费后的净收益，按照下列规定比例缴纳：
（一）成交价低于政府公布的当年经济适用房价格（含本数）的，不缴纳所得收益。
（二）成交价高于政府公布的当年经济适用住房价格以上的部分，收益８０％归转让人，２０％缴纳所得收益；超过住房面积标准的净收益全额缴纳所得收益。
第十七条 已购经济适用住房上市出售的，不需缴纳所得收益。
第十八条 已购公有住房和经济适用住房的原土地使用权以行政划拨方式取得的，受让人按照规定向土地管理部门缴纳土地出让金；原土地使用权以出让方式取得的，受让人按照规定向土地管理部门缴纳相当于土地出让金的价款。土地出让金按规定金额上交财政。相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房原产权单位属行政机关的，全额上交财政；属事业单位的５０％上交财政，５０％返还事业单位；属自收自支事业、企业单位的，全额返还单位。
上交财政的相当于土地出让金的价款和所得收益，按照已购公有住房原产权单位的财务隶属关系和财政体制，分别上交中央财政和地方财政，专项用于住房补贴；企业和事业单位的相当于土地出让金的价款和所得收益，分别纳入企业和单位住房基金管理，专项用于住房补贴。
第十九条 以标准价购买的部分产权公有住房上市出售的，可以按照上市出售时政府规定的房改政策补足房款，取得全部产权后再上市出售。
以标准价购买的部分产权公有住房也可以直接上市出售。在同等条件下，原售单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，政府房地产管理部门有优先购买权。直接上市出售的在扣除按照本办法第十五条、第十六条规定交纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款、有关税费和所得收益后的净收益，由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位的已撤销的，其应得部分由房地产市场管理机构代收后，纳入地方住房基金专户管理。
第二十条 已购公有住房和经济适用住房相互交换或已购公有住房和经济适用住房与其他住房交换的土地出让金、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税、房屋所有权转移登记费按本办法第十五条规定缴纳。所得收益、契税、房屋买卖手续费按下列规定缴纳：
（一）所得收益。由换出房屋价值高的一方缴纳，即按其房屋价值作为售房款应缴纳的所得收益乘以交换双房屋价值差额与其房屋价值的比例缴纳。
（二）契税。由换出房屋价值低的一方暂按房屋价值差额的２％缴纳。
（三）房屋买卖手续费。价值相等部分按价值相等部分之和的０.５％缴纳， 差额部分按差额的２％缴纳，由交换双方各负担一半。
第二十一条 鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房和经济适用住房上市出售换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已经按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭又按照市场价购买住房的，视同房屋产权交换。新的房款大于或等于首次上市出售房款的，免交或全部退还已交的所得收益，新购房款小于首次上市出售的，按照新购房款占首次上市出售房的，按照新购房款的占首次上市出售房款的比例减免或者退还已交的所得收益。
第五章 罚则
第二十二条 房产、财政、土地和税务管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六条 附则
第二十三条 符合上市出售条件的已购公有住房和经济适用住房，原产权单位不得以任何理由阻止出售。
第二十四条 本办法由市政府法制局会同市房地产管理局负责解释。
第二十五条 本办法自公布之日起施行。
中华人民共和国和科威特阿拉伯经济发展基金会关于洛阳聚丙烯工厂项目的贷款协定
中国 科威特阿拉伯
中华人民共和国和科威特阿拉伯经济发展基金会关于洛阳聚丙烯工厂项目的贷款协定
（签订日期１９８７年３月１９日）
中华人民共和国（以下简称借方）与科威特阿拉伯经济发展基金会（以下简称基金会）于一九八七年三月十九日签订本协定。
鉴于借方要求基金会提供一笔贷款，用于建设洛阳聚丙烯工厂项目（详见本协定附表二）。该项目由中原石油天然气开发总公司（以下简称公司）负全责进行实施。公司是根据借方体制而建立的一家公有制企业；
鉴于公司在河南省政府监督管理下工作；
鉴于公司将建立一个新的企业，并委托该企业负责项目的经营和管理；
鉴于借方已批准项目的实施，并已确认在借方目前发展预算中为该项目优先提供资金；
鉴于借方已承担除本贷款金额外为实施项目所需的全部当地资金及外汇；
鉴于基金会的宗旨是参与阿拉伯国家及其他发展中国家的经济发展，并为其实施该国的发展项目及计划提供必要的贷款；
鉴于基金会已确认本项目对借方发展经济的重要性及效益；
鉴于基金会根据上述各点，业经同意按照本协定所规定的条件，向借方提供一笔贷款（以下简称贷款）。
为此，双方达成协议如下：
第一条 贷款、利息及其他费用、偿还及偿还地点
第１．０１款 基金会同意按本协定的规定和条件，向借方提供一笔金额相当于六百二十万科威特第纳尔（ＫＤ６２０００００）的贷款。
第１．０２款 借方对已从贷款中提取但尚未偿还的全部本金额，将按百分之五（５％）的年利率支付利息，利息将从每笔金额提款之日起算。
第１．０３款 除利息外，对业已提取而尚未偿还的贷款金额，每年缴纳百分之零点五（０．５％）的附加费作为基金会的管理费和执行贷款协定的服务费。
第１．０４款 在基金会根据借方要求并按本协定第３．０２款规定开出不可追索的最后书面保证的情况下，借方应按年率为金额０．５％的比例支付未提款手续费。
第１．０５款 上述利息及其他费用，凡时间不满半年者，均按一年三百六十天，十二个月，每月三十天计算。
第１．０６款 借方应根据本协定附表１中所列的还款表偿还已提取的贷款本金。
第１．０７款 前述利息和其他费用每半年即每年于六月一日和十二月一日各偿付一次。
第１．０８款 在付清应付利息和其他费用并通知基金会至少三十天后，借方有权向基金会提前偿还（１）已提取但届时尚未偿还的全部贷款本金金额，或者（２）任何一笔或几笔到期的本金额。但在提前还款之日不得留有到期未还的贷款部分。
第１．０９款 前述贷款本金、利息和其他费用，应在科威特或基金会合理特定的地点偿付。
第二条 货币条款
第２．０１款 与本协定有关的一切财务往来，均以科威特第纳尔立帐；全部到期贷款，均以科威特第纳尔支付。
第２．０２款 基金会将根据借方的要求，并以借方代理人的身份，获得按协定规定由贷款提供支付贷款所必要的或业已为这些货物付款的各种货币。在此种情况下，从贷款中支取的金额与为获得外币所使用科威特第纳尔的金额是相等的。
第２．０３款 在偿还贷款或支付利息及其他费用时，基金会可根据借方的要求，并以借方代理人的身份，用借方所交付的基金会届时可接受的一种或几种货币来获得借方为偿还或支付所必须获得的科威特第纳尔。
只有在基金会实际已经收到与它付出的等额的科威特第纳尔时，才被认为已按本协定规定偿还清贷款。
第２．０４款 凡为执行本协定而需要确定一种货币对另一种货币的比值时，基金会将合理予以确定。
第三条 贷款的提取和使用
第３．０１款 借方有权根据本协定规定，从贷款中提取为项目供货而已经付出或将要付出所必要的款项。
非经基金会同意，不得从贷款中提取款项用于一九八七年一月一日之前所发生的费用或用作购买借方领土上生产的货物的当地费用。
第３．０２款 根据借方的要求，并按借方和基金会商定的条件，基金会可出据不可追索的最后书面承诺，向借方或他方支付由本贷款支付的商品货款，即使撤销贷款或中止借方提款权，这种承诺也仍将有效。
第３．０３款 当借方欲从贷款中提款或按上款规定要求基金会出据不可追索的最终书面承诺时，借方应提交一份按基金会和借方所商定格式的书面提款申请，申请书包括有关声明和协议，除非借方和基金会另有协议，否则，提款申请和本条以下将明确规定的必要的单证，应于项目款项开支后立即提出。
第３．０４款 根据基金会的合理要求，借方应向基金会提交不论基金会是在拨出所需款项前还是在拨出后所要求的单据和证实提款申请的证据。
第３．０５款 提款申请和单据及证据应足以在内容和形式上证实借方有权从贷款中提取所申请的款额，而且证实将要提取的款额将仅用于本协定所规定的目的。
第３．０６款 借方应将从贷款中所提取的款项仅用于为执行本协定附表二中所到项目所必需的货物的正当费用。这些货物以及获得这些货物的办法和措施将由借方和基金会协商确定，并可在双方以后的协商中修改。
第３．０７款 借方应将按此方法获得的货物仅用于项目的实施，绝对不挪作他用。
第３．０８款 基金会将把证实借方有权从贷款中提取的款项拨给借方或其指令的单位。
第３．０９款 借方从贷款中提款的权利将于一九九零年六月三十日或借方和基金会商定的另一个日期终止。
第四条 特别契约
第４．０１款 借方保证采取基金会可接受的安排将所得贷款转贷给公司，转贷条件应与提供贷款的目的相一致，并使基金会始终可以接受。
第４．０２款 借方应按正确的工程、财务、工业管理的原则，直接或间接地精心而有效地实施项目。
第４．０３款 （１）为使借方根据上节规定所承担的一般性义务不致欠缺，并为确保该项目有效而又有秩序地得以实施，借方保证采取措施促使公司做到：
Ａ．组建一个项目实施单位，由一名有能力的项目经理领导，配足得力人员，协助其管理和协调项目工作，并对项目的实施负责全面监督。该单位工作职能、人员组成和资历应由基金会认可。
Ｂ．雇用一家基金会可接受的合格且有经验的工程公司，根据基金会同意的条件提供专有技术和工业许可证，进行项目的基础设计和详细设计，制订采购全部设备和有关材料的规范和招标文件。这家公司协助项目设备、材料的采购、建设和试生产。
Ｃ．雇用基金会可接受的一家有资格的中国工程公司协助制订土建、厂房和其他附属设施的详细工程设计、制定采购项目所需设备和材料的措施，监督需在当地进行的其他工程建设。该公司的职能应由基金会同意。
Ｄ．责成有资格的诸公司保证按决定的施工计划实施项目的土建工程和设备安装，并在实施土建工程和设备安装诸合同签订后立即向基金会提供一份充分的合同条件和规定的概要。
（２）借方应保证河南省人民政府为项目提供一切必要的服务和基础建设方便。
第４．０４款 除非基金会另有同意，否则所有为执行由本贷款支付的项目而签订的合同都要按基金会可接受的条件和措施，通过国际竞争性招标来签订。
第４．０５款 借方保证，当需要资金时直接或间接地筹集为实施项目除本贷款以外所必需的全部资金；所有这些资金应根据项目的财务需要和基金会可接受的条件筹集。
第４．０６款 一经制定完项目的研究、设计、合同规范和进程（日期），借方应以直接或间接方式，立即向基金会提供一份英译本告知上述一切。今后如有任何重大修正，借方应直接通知基金会，只要基金会要求，借方均应详尽提供。
第４．０７款 借方应直接或间接采取必要措施，根据需要使公司获得项目施工及投产所需的地皮或与必需地皮有关的权利。
第４．０８款 借方应采取一切必要措施，确保有计划地获得按已规定时间表实施项目时所需要的足够的材料和设备，其中包括由国家或河南省政府分配的足额的材料和设备。
第４．０９款 借方保证直接或间接采取一切必要措施保护项目所影响之地区环境，使之不因项目实施或投产受任何损害和危险。
第４．１０款 借方应直接或间接地掌握详尽记录，通过记录可以表明使用贷款购置的货物及其在实施项目上的使用情况，表明项目（包括其费用）的进展情况，并按惯用的正确的会计作法，反映出项目承办单位的经营及财务状况。借方将使基金会的代表能看到项目的实施进程及管理，用贷款采购的货物以及与项目有关的所有记录和单证。借方将为基金会委派代表们进行与贷款有关的各次访问提供一切方便；借方将根据基金会的合理要求，向基金会报告贷款、拨款、项目、货物等的开支以及项目承办公司的财务状况。
第４．１１款 借方保证为了根据本协定４．１８款规定将成立的企业的利益，公司将代表该企业同中国石油化学工业总公司签订长期协议，以为该项目满负荷运行时有计划地提供足够的丙烯原料。
第４．１２款 借方采取措施确保项目的经营和维修以及虽在项目外但是必要的附属设施的经营和维修，以使其根据正确的工程、行政、财务和工业原则取得最大效益。
第４．１３款 借方和基金会将密切合作，以保证达到贷款之目的。为此，借方应自本协定签字之日起，每三个月直接或间接定期向基金会提出一份关于项目施工或试投产、贷款状况以及基金会所合理要求的全部情况和报表的报告。
借方和基金会将经常通过其代表就贷款目的和有计划的分期偿还等问题进行磋商和交换意见。借方应及时把可能障碍达到贷款目的或包含这种威胁的任何因素（包括将来项目费用较现估算有明显增加）通知基金会。在项目实施结束时，借方应立即向基金会提交一份结束报告，报告包括实际成本费用和时间进度同最初的估计相比较阐明导致任何实质性变化的处境和项目实施中遇到的困难或障碍以及克服上述障碍和困难的办法。
第４．１４款 借方和基金会的共同愿望是，在用政府资产作为抵押时，不让任何其他外贷享受优于本贷款的权利。为此，借方保证在创设用政府资产作为保证偿还外贷的抵押的情况下，则此种抵押权将会自动地、等值地、首先成为保证基金会贷款的本金、利息和其他费用的偿还。当设立此种抵押权时，借方明文规定本条规定不适用于下述情况：
（１）在购买财产时，为保证对该财产购买的偿付而设立的用财产作抵押的各种情况；
（２）为保证自借款之日起最多一年即到期应偿还的债款而用商品作抵押，即用出售商品所得来偿还的各种抵押情况；
（３）为从借款之日起最多一年即到期应偿还的债务而用一般性银行业务作抵押的各种情况。
本款中使用的“政府资产”一词包括中央政府的资产、中央政府所属政区的资产、政区和中央政府所属行政管理机关的资产，任何受中央政府及其部门——包括中央银行或从事中央银行业务的银行企业所拥有或控制的机构的财产。“抵押权”一词包括用各种形式的本金或特权或优先权作为抵押或典押或承担义务。
第４．１５款 借方应不打任何折扣地全部偿还贷款的本金、利息和其他费用，并完全免除其根据借方或其国土内现行或将实行的法律而征收的任何税收或捐税或费用。
第４．１６款 本协定如需批准和注册（登记），则将免缴借方或在其国土内现行或将来实行的法律所规定的而要交付的任何税收或捐税或费用。但根据国家或那些可用本国货币偿还贷款的国家的法律规定一定要征收上述税收或捐税或费用时，则应由借方支付。
第４．１７款 对贷款本金、利息和其他费用的偿付免除借方或借方国土内现行或将来实行的法律所规定的所有货币限制。
第４．１８款 借方保证作出安排，确保公司做到：
（Ａ）在不超过项目投产日期间，创建一个享有财务和管理独立的企业，使之根据本协定的规定并按照正确的工程、财务、工业和管理原则，以必要的精心和效能对项目进行管理、经营和维修。
（Ｂ）在项目建成后，将其移交给根据上节建立的企业。
（Ｃ）保证将项目的管理和经营交给该企业，授于各种权力，并为其能有效地对项目进行管理和经营提供必要的方便。
（Ｄ）根据本协定４．０１款规定，按照基金会可以接受的条件和条款，将全部贷款转贷给该企业，以便于项目的实施。
（Ｅ）在不超过一九八八年的期间内，按照基金会可接受的合同和条件，聘用委任有相当经验和资格的顾问人员，为企业制定适当的财务管理制度，并培训财会人员使用和执行这一制度。
第４．１９款 借方必须使公司和企业根据本协议各方认为可行和可接受的规章制度和原则工作，两者有权以必要的精心和效能实施并管理项目。借方应本着双方已有的友好合作精神，把改变公司或企业的性质、或两者中任何一者的权力，或两者应遵守的原则和规章制度，从而会影响达到项目目的的任何建议、措施事先通知基金会，并给基金会以足够的机会，就建议、措施交换意见。
第４．２０款 借方应采取措施，确保企业制订并执行一个可以接受的和为项目管理、经营和维修所必需的技术干部的培训计划，并至迟于一九八七年十二月三十一日将这个计划和一个企业所必需的管理人员和技术人员配备的详细方案告诉基金会。
第４．２１款 借方直接或间接向可靠的保险公司并以符合正常商业惯例的金额，对用贷款采购的所有货物，投保采购、运输、项目工地交货诸险，所保之险一旦发生，则应以采购货物所用同种货币或可自由兑换的其他货币支付。
借方也要直接或间接地向可靠的保险公司并以符合商业惯例的金额对于项目有关的各种风险进行投保。
第４．２２款 借方保证
（Ａ）企业掌握和保存项目的分立帐目和具体记载。
（Ｂ）每个财政年度之末，公司和企业缮制其财务报表和帐目，包括资产负债表、收支帐、资金来源和使用报表。
第４．２３款 借方保证公司和企业对其财务帐目和财务报表——包括资产负债表、收支帐目以及与此两项有关的其他报表，按中央审计署审计制度所规定的、定期进行的、正常的审计办法，在每个财政年度进行审计。同时，借方应确保公司和企业在每个财政年度结束后至多六个月的期间内，将已经核准的财务审计报表的几份影印件连同帐目审计师们的报告，按基金会可接受的形式详细告知基金会。向基金会所提交的这些报表均应用英文。
第４．２４款 借方采取保证措施，将：
Ａ．企业在开始营业后的第一个五年间，于每个财政年度开始前三个月，缮制（准备）并向基金会报告其财务报表（包括资产负责表、收支帐目、资金来源和使用表），这些报表应能反映出企业的生产、投资和其他财务计划。
Ｂ．未经基金会同意，企业不得接受期限超过一年的任何债务，除非企业每个财政年度可留存的自备货币收入不少于当年全部未偿还债务（其中包括拟接受的债务）的１．２倍。
Ｃ．企业保持流通资产和流通负责的比例不少于１．５∶１。
第４．２５款 借方应直接或间接地采取一切必要措施，确保企业每年的经营收入能足以：
Ａ．弥补经营费用，包括捐税（如果有的话）、借贷利息、维修费用和足额的折旧费。
Ｂ．应付任何长期贷款接连到期的偿付，其偿付额度超过同期折旧额。
Ｃ．为今后扩建计划积累合理比例的基金。
第４．２６款 借方保证直接或间接地采取一切必要措施，以方便项目的实施，不做或不允许做任何阻碍或刁难项目实施或项目经营或履行本协定规定的任何义务的事。
第４．２７款 基金会的全部单证、记录、函件（通信）或其类似资料均是秘密的，故应为基金会提供充分的印刷品管制的免检免验保护。
第４．２８款 基金会的全部资产及其收入均不准国有化、没收和扣留。
第五条 撤销贷款和中止提款
第５．０１款 借方在通知基金会后，有权撤销贷款余额未取的任何部分。但不准撤销基金会根据本协定第３．０２款已出具不可追索的最后承诺的贷款的任何部分。
第５．０２款 如发生下列任何一种事件，且持续不断，则基金会有权在通知借方后，中止其从贷款中提取任何款项：
Ａ．借方全部或部分地未按本协定或借方与基金会之间的任何其他贷款协定规定的义务偿还贷款本金或利息或其他费用或任何其他应付款项。
Ｂ．借方全部或部分地未履行本协定的规定和条件。
Ｃ．由于借方在履行其与基金会间已签的其他任何贷款协定的规定和条件上有欠缺，基金会通知借方，中止提款。
Ｄ．由于出现某些特殊情况，使借方已不可能履行本协定义务。
发生在协定生效日之后，可使基金会有权中止借方提款权的任何事件，如果发生在协定签署日之后和协定生效日之前，和这种事件发生在协定生效日之后一样，基金会同样有权中止借方的提款权。
借方对本贷款的提取权的全部或部分中止将持续下去，直至导致这类中止的某事件或某几起事件不复存在，或者直至基金会通知借方恢复其提款的权力。然而在通知恢复提款权的情况下，其提款权力只恢复到通知中规定的程度，并受通知规定的条件所约束，并且这种通知将不影响或损害基金会在此后发生的，本款所述的任何其他事件中应享有的权利、权力或补偿。
第５．０３款 在出现５．０２款Ａ．中所述情况，而且在基金会向借方发出通知后三十天原因仍继续存在的情况下，或在出现第５．０２款Ｂ．Ｃ．Ｄ．中所述原因，而且在基金会向借方发出通知后六十天，原因仍继续存在的情况下，在届时或其后上述原因仍存在的某个时候，基金会有权视情况决定贷款本金必须偿还，并立即执行。据此，即使本协定中有任何其他与此相悖的规定，贷款本金也必须偿还并须立即执行。
第５．０４款 如果借方从贷款中提取任何款项的权利仍被连续中止三十天，或如果贷款余额在本协定第３．０９款限定的提款期到期后仍未提取，则基金会可以通知借方终止其对未提取余额的提款权，通知一经发出，这部分贷款余额即被撤销。
第５．０５款 基金会宣布的对贷款的任何撤销或对借方提款权的中止，不适用于基金会根据第３．０２款业已出具的不可追索的最后承诺的款项，除非此种承诺中另有与此相反的明文规定。
第５．０６款 除非基金会另有同意，否则被撤销的贷款余额，将自撤销之日起，从分期偿还表中除去，并对某些偿还期的偿还作相应调整。
第５．０７款 除本协定第５条规定外，无论发生任何撤销或中止，本协定的全部条款和规定仍将全权有效。
第六条 本协定的执行、未行使权力、仲裁
第６．０１款 不论当地的法律是否有相反的规定，基金会和借方的权力和义务，将按本协定规定的条款生效，并予以执行。基金会或借方在任何情况下，均无权以任何理由宣称本协定和任何条款为无效或不可实施。
第６．０２款 由于发生违约而使本协定某一方不能或推迟应享受的权利、权力和补偿，并不表明有损于任何这种权利、权力和补偿，也不能理解为对这种权利、权力和补偿的放弃，或对该违约的默许。同样，协定中任何一方对违约所采取的行动或对某违约行为的默许，也不影响或损害该方对其他违约行为或以后违约行为当享有的任何权利、权力或补偿。
第６．０３款 双方努力通过彼此间的友好协商解决因执行本协定而发生的任何争议或要求。如双方未能达成友好协商解决，则可根据下节规定将争议提交仲裁。
第６．０４款 仲裁法庭由三名仲裁员组成，其中一名由借方指定，第二名由基金会指定，第三名裁定人由双方协商指定。如果他们不能协商一致，则可应任何一方的请求由国际法院院长指定。如果某一方未能指定一名仲裁人，则该名仲裁人可在另一方的要求下，由国际法院院长指定。如按本款指定的任何仲裁人辞职、死亡或丧失工作能力，则将按上述指定原仲裁人的办法指定继任仲裁人。该继任仲裁人享有原仲裁人全部权力并履行其全部义务。
提出要求进行仲裁的一方在通知另一方后，本款规定的仲裁方可进行。通知应包括一项声明，阐明拟提交仲裁人的争议或起诉的问题的性质和要求赔偿的额度及性质，要求仲裁一方指定的仲裁员的姓名。另一方应在接到上述通知起三十天内将其指定的仲裁员的姓名通报要求仲裁的一方。如另一方未予指定，则将由国际司法法庭庭长根据仲裁提出方的要求，予以指定。
如果双方未能在要求进行仲裁的通知发出后六十天内就指定裁定人达成一致意见，则双方中任何一方均可要求国际司法法庭庭长指定裁定人。
仲裁庭根据裁定人确定的时间和地点第一次开庭，然后由仲裁庭决定以后开庭的地点和时间。
除非双方另有协议，仲裁法庭将在本款规定范围内决定其权限的一切问题和程序，并可在一方缺席的情况下作出裁决。仲裁法庭的所有决定，均由多数票表决决定。仲裁法庭将公正地听取各方的申辩并作出书面裁决。由仲裁法庭多数签署的裁决即为该法庭的裁决。裁决书的有关文本经签字后将发至有关各方。根据本款规定所作出的任何此类裁决将为终局裁决，并对协定各方均有约束力。协定各方将依从并履行仲裁法庭的裁决。
协定双方将确定仲裁人和为履行仲裁程序所需要的其他有关人员的酬金和费用的数额。如果协定双方在仲裁法庭人员集合之前不能就上述酬金和费用数额达成一致意见，仲裁法庭将确定在当时情况下应为合理的数额，各方支付自己在仲裁诉讼中的费用。仲裁法庭的费用由协定双方平均分摊。任何有关仲裁法庭费用分配问题或其费用的支付程序问题，将由仲裁法庭决定。
仲裁法庭将使用科威特国和借方现行法律的共同原则以及正义的原则。
第６．０５款 上款规定的有关仲裁的条款，将代替双方之间决定争议和解决一方对另一方提出的权利要求的其他任何程序。
第６．０６款 与本条任何程序有关的通知或传票将按第７．０１款的规定发送。协定各方放弃关于发送此类通知或传票的任何其他要求。
第七条 其他条款
第７．０１款 在本协定范围内，要求发出的任何通知或允许提出的任何请求，均应以文字书就。除第８．０３款规定外，任何通知或请求，凡按本协定所规定的收取方地址，或按收取方通知发送方的其它指定地址由发送方派人或通过邮寄、电报或电传发至他所要求或允许的收取方，此种通知或请求就应被认为是确已发出或提出。
第７．０２款 关于将要签署第三条所规定的申请书的签字人，或代表借方采取其他行动或签署其他文件的人（这些行动或文件按规定应由借方采取或签署），借方应向基金会提供有关他们权力的充分证明及其经鉴定的每人签字字样。
第７．０３款 本协定要求或允许借方采取的任何行动或签署的任何文件，可由河南省人民政府副秘书长或由其他书面授权的任何人代表借方采取或签署。任何由借方同意和对本协定的修改和补充，应以经上述借方代表或根据书面授权代表他的人签字的书面文件为根据。但是，修改和补充必须是上述代表认为在当时情况下是合理的并将不使借方义务有很大的增加。基金会可以把上述代表或其授权人所签署的文件当作确证，证明上述代表确实认为这种书面文件所涉及的那些对本协定条款的修改和补充在当时情况下是合理的，并且不使借方义务有很大的增加。
第八条 协定生效和终止
第８．０１款 只有在向基金会提供足够的证据，证实借方是根据法律授权缔结本协定，而且已经完成必要的法律批准，本协定方能生效。
第８．０２款 作为上款所规定的证据的一部分，借方应向基金会提交一份有关官方出具的法律凭据，证明借方是根据法律授权缔结本协定的并业经必要的法律批准，证明根据协定规定，借方是健全和负责任的。
第８．０３款 如基金会认为借方为协定生效所提供的证据已资证明，则将致电借方，确认本协定业已生效，生效期从此电报拍发日开始。
第８．０４款 如在本协定签字日起９０天内或直至双方商定的任何一段延缓期届满时，还不具备本条第８．０１款所规定的协定生效条件，则基金会有权在此后的任何时间，根据其对借方的通知终止本协定；该通知发出之日起，本协定和由其产生的双方全部权利和义务即告终止。
第８．０５款 当借方已全部偿还贷款和应付利息及全部其他费用时，本协定和由其产生的双方的全部权利和义务也均告终止。
第九条 定义
第９．０１款 除上下文要求另有含义外，本协定及其附表中出现的下列词语的含义是：
（Ａ）“项目”一词系指本贷款资助的项目，其内容如本协定附表二所述，并可由基金会和借方协商不断修正。
（Ｂ）“货物”一词系指项目所需要的设备、物资和服务。货物价格通常包括将其进口到借方国家所需的费用。
第９．０２款 根据第７．０１款之工作需要，确定下述地址：
借方地址：中华人民共和国河南省郑州市纬二路一号楼河南省人民政府
传 真 ３４８９７
电 传 ４６０３４ ＨＦＥＡＯ ＣＮ
基金会地址：科威特国科威特第２９２１号信箱科威特阿拉伯
经济发展基金会
电报挂号 ＡＬＳＵＮＤＵＫ ＫＵＷＡＩＴ
电 传 ２２０２５ ＡＬＳＵＮＤＵＫ
２２６１３ ＫＦＡＥＤ ＫＴ
本协定于文首所述日期由双方法律授权代表在北京签署。本协定正本共一式五份，每份具有同等效力。
注：附表一、二，附函一、二略。
中华人民共和国代表 科威特阿拉伯经济发展基金会代表
授权签字人 总经理
赵正夫 胡迈迪
（签字） （签字）
一九八七年三月十九日